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广州第二轮土拍成交200亿元 保利成为“大赢家”

  • 封珺
  • 2022-07-19 02:14:04
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摘要: 作者: 张慧敏 广州第二轮土拍在7月18日落下帷幕。从出让结果来看,挂牌的14宗土地,其中7宗地块以底价成交,4宗地块溢...

  作者: 张慧敏

  广州第二轮土拍在7月18日落下帷幕。从出让结果来看,挂牌的14宗土地,其中7宗地块以底价成交,4宗地块溢价成交,3宗流拍,总成交金额209亿元。

  本次挂牌的14宗地分别位于天河(2宗)、海珠(2宗)、荔湾(2宗)、白云(2宗)、黄埔(1宗)、花都(3宗)、南沙(1宗)、增城(1宗),中心城区供应的地块并不少。

  此次土拍中,天河区燕塘地块受到追捧,获得7家房企报名竞拍,竞价54轮后,该地块以15%的最高限制溢价进入摇号环节,总价81.2亿元,楼面价50842元/平方米。除了天河区燕塘街地块,荔湾区南岸路地块的溢价率也较高,为12.5%,经过11轮竞价,最终被珠江实业地产以18亿元夺得,楼面价33749.8元/平方米。此外,荔湾区西塱地块也以0.85%的溢价被保利拿下,海珠区鹤洞大桥北侧地块以0.90%的溢价被越秀收入囊中。

  值得注意的是,同样在天河区,育新街南侧地块却遭遇流拍。据悉,该地块周边的自然景观不错,但配套有待完善,价格并不低,挂牌总价24.4亿元,楼面价4.25万元/平方米;增城区的中新镇新福大道东侧地块也遭到流拍,究其原因,或是其离地铁站较远,周边农田较多,配套设施不完善所导致。

  整体来看,与广州前三轮土拍比起来,2022年第二轮土拍,溢价地块共四宗,均比前三次多,市场似乎有回暖的迹象。不过,从流拍宗地数量来看,本轮流拍地块3宗,流拍宗数并不算低。另外,与前三轮的地块成交宗数比起来,本轮土拍共成交11宗地,均低于前三轮土拍成交的地块宗数,若说广州土地市场回暖,或许为时尚早。

  实际上,广州的销售市场已经开始回暖。国家统计局最新数据显示,截至6月末,广州一手房价格已连续3个月上涨,二手房价格已经连续5个月上涨,6月,广州二手房价格环比上涨0.5%,环比领涨一线城市。另外,中原数据显示,2022年上半年广州新房累计成交3.96万套,近5年中排名第三,尽管低于2019、2021年同期水平,但高于其他年份,为历史第三高,而且,月度成交呈现逐月回升态势;6月,广州新房网签7776套,环比增加26%,比去年同期成交增加10%。

  不过,销售端成交量的热度回升还未传导至拿地端。

  “诚意很足,但市场情绪不算太高。”广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉认为,广州热点成熟区域依旧是房企拿地的主要选择,主要是因为供给端风险事件还在继续,融资端并未好转,销售端回升的势头也并不扎实,开发商的经营思路整体是“保卫现金流”。

  本次土拍最大的“赢家”是央企保利,竞得荔湾、南沙、黄埔区三块地,共花费48.8亿元。近期的业绩预告数据显示,2022年上半年,保利实现营业总收入1108.5亿元,同比增长23.19%;归属于上市公司股东的净利润107.2亿元,同比增长4.1%。然而,数据显示,2022年上半年,A股已经公布业绩预告或业绩快报的52家房企中,预计净利同比出现下滑的房企超46家,亏损房企达30家,占比58%。

  李宇嘉预测,“楼市销售端热、土地供给端冷”的局面,还会保持一段时间。只有在商品房市场回升趋势确定,民企开发商层面风险开始妥善解决,企业融资正常化之后,土地市场才能彻底复苏。

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